Verzakt riool in Almere: bodemdaling, signalen en wie betaalt

Is uw riool verzakt, dan loopt het afvalwater niet meer goed af en krijgt u steeds opnieuw verstoppingen of stank. In Almere komt dat vaak door bodemdaling: het huis staat op palen, maar de tuin en de leiding eronder zakken mee. Op eigen terrein betaalt u als eigenaar zelf het herstel, in de straat is de gemeente verantwoordelijk.

In dit artikel leest u waarom riolen in Almere verzakken, aan welke signalen u een verzakt riool herkent, wie wat betaalt, hoe het groot onderhoud van de gemeente daarin meespeelt en welke oplossingen er zijn.

Waarom verzakt het riool in Almere?

De belangrijkste oorzaak is bodemdaling. Almere is gebouwd op slappe polderbodem die langzaam inklinkt. Volgens Binnenlands Bestuur zijn straten op sommige plekken in 25 jaar meer dan een halve meter gezakt. Huizen die op palen staan zakken niet, maar de tuin, de straat en de leidingen in de grond wel.

Daardoor ontstaat er spanning en verschil in hoogte tussen de plek waar de afvoer uit uw huis komt en het deel van de leiding verderop in de tuin. De leiding kan gaan doorhangen (een ‘buik’ krijgen), verschuiven bij een verbinding of zelfs breken. In een buik blijven water en vuil staan, en daar ontstaan de verstoppingen.

De bodem daalt niet overal even snel. De gemeente noemt dat zelf als een van de redenen om sommige wijken eerder aan te pakken. Volgens Binnenlands Bestuur zakt bijvoorbeeld de oude bedding van de Eem, waar de Regenboogbuurt ligt, sneller. Op onze pagina over riolering en afvoer leest u hoe wij een verzakt of kapot riool herstellen.

Riool verzakt: hoe herkent u het?

Een verzakt riool herkent u meestal aan verstoppingen die steeds terugkomen, ook als u niets verkeerds door de afvoer spoelt. Vaak ziet u buiten ook dat de tuin of het pad is gezakt. Let op deze signalen:

• terugkerende verstoppingen in de wc, de douche of het ontstoppingsstuk, steeds op dezelfde plek;
• water dat langzaam wegloopt uit meerdere afvoeren tegelijk;
• borrelende of gorgelende geluiden in de wc of het doucheputje als u doorspoelt;
• rioolstank in huis of in de tuin, vooral na een regenbui;
• een gezakte tuin, terras of pad, of tegels die scheef liggen boven de plek waar de leiding loopt;
• een kuil of gat in de tuin, soms vlak bij de gevel of het ontstoppingsstuk;
• vocht of water in de kruipruimte rond de rioolleiding;
• een kapotte of scheve aansluiting bij de gevel, waar de leiding uit het huis komt.

Is het een verstopping of een verzakking?

Een gewone verstopping is na één keer ontstoppen opgelost. Komt de verstopping binnen enkele weken of maanden terug, steeds op hetzelfde punt, dan is de kans groot dat de leiding een buik of een verschoven verbinding heeft. Dan lost ontstoppen alleen het symptoom op. Met een camera-inspectie ziet u wat er werkelijk in de leiding aan de hand is.

Wie betaalt een verzakt riool: de gemeente of de eigenaar?

Dat hangt af van waar de verzakking zit. Het riool in de straat is van de gemeente. De leiding op uw eigen terrein, van het huis tot aan het ontstoppingsstuk bij de erfgrens, is van de eigenaar van de woning.

• Op eigen terrein: als eigenaar betaalt u zelf het herstel. De gemeente Almere schrijft ook dat eigenaren zelf hun tuin ophogen en hun rioolaansluiting op eigen terrein aanpassen. Een gedeeld achterpad is vaak samen met de buren, volgens uw eigendomsakte, en de kosten kunt u dan ook delen.
• In de straat: het gemeenteriool en de aansluiting vanaf het ontstoppingsstuk zijn voor de gemeente.
• Huurwoning: neem contact op met uw verhuurder of woningcorporatie. Volgens de gemeente is bij groot onderhoud de verhuurder verantwoordelijk voor het ophogen van de grond.

Staat het ontstoppingsstuk vol water, bel dan eerst de gemeente via 14 036 voordat u zelf een bedrijf inschakelt. Laat u eerst een bedrijf komen terwijl de verstopping in het gemeentedeel blijkt te zitten, dan betaalt u dat zelf. Hoe dat precies werkt, leest u in ons artikel riool verstopt in Almere: gemeente of loodgieter?

Betaalt de verzekering een verzakt riool?

Dat verschilt per polis. Univé noemt bijvoorbeeld een plotselinge breuk van het riool als gedekt, maar schade door slijtage of veroudering niet. Verzakking is vaak een geleidelijk proces. Vraag daarom vooraf bij uw verzekeraar na of herstel en gevolgschade onder uw polis vallen, en check uw voorwaarden.

Wat doet de gemeente Almere aan verzakte riolen?

De gemeente vervangt het riool in de straat tijdens groot onderhoud van een wijk, en waar nodig eerder. Volgens de gemeente moet het riool in Almere ongeveer 50 jaar na aanleg worden vervangen. Bij de keuze van wijken kijkt de gemeente naar de staat van het riool, de leeftijd van de wijk en de bodemdaling.

De planning op de site van de gemeente:

• Regenboogbuurt: klaar in 2025;
• Muziekwijk Zuid: klaar in 2026;
• De Hoven, Muziekwijk Noord en Danswijk: start werkzaamheden 2027;
• De Marken (inclusief De Steiger): start 2028;
• Landgoederenbuurt en De Meenten: start 2029.

Almere Haven staat niet in dit overzicht. Volgens de gemeente duurt het onderhoud daar langer dan gedacht, onder meer omdat het riool eerder vervangen moet worden.

Verzakte riolering in Almere Buiten

In de Landgoederenbuurt en de Bouwmeesterbuurt in Almere Buiten is de riolering door bodemdaling op verschillende plekken verzakt. Volgens 1Almere (5 augustus 2026) vervangt de gemeente de verzakte delen straat voor straat en komen er twee nieuwe rioolgemalen, naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027. Bewoners worden per deelgebied vooraf geïnformeerd. Het artikel noemt geen kosten voor bewoners; dat gaat over het riool in de straat.

Wachten op groot onderhoud of nu laten herstellen?

Staat uw wijk binnenkort op de planning en heeft u geen acute klachten, dan is wachten vaak verstandig. De gemeente geeft zelf aan dat u na de werkzaamheden pas weet op welke hoogte de straat en de stoep komen te liggen. Heeft u nu al last van een kapotte rioolaansluiting, een gat in de tuin of steeds terugkerende verstoppingen, dan moet u volgens de gemeente zelf actie ondernemen.

Een handige afweging:

1. Acute problemen (water komt terug in huis, stank, gat in de tuin): laat het nu herstellen.
2. Af en toe een verstopping en uw wijk staat binnen een paar jaar op de planning: laat de leiding inspecteren, houd hem schoon en plan herstel samen met het ophogen van de tuin.
3. Uw wijk staat nog niet op de planning en de verzakking wordt erger: wacht niet, maar laat het deel op eigen terrein herstellen.

Hoe wordt een verzakt riool hersteld?

Eerst wordt vastgesteld waar de leiding verzakt is en hoe erg. Daarna wordt het verzakte deel opgegraven en opnieuw gelegd, of de hele aansluiting op eigen terrein vervangen.

1. Inspectie: met een camera-inspectie ziet u waar de buik, breuk of verschoven verbinding zit.
2. Ontgraven: de tuin of bestrating boven het verzakte deel wordt opengemaakt.
3. Herstel of vervanging: het verzakte deel wordt eruit gehaald en vervangen door een nieuwe leiding met het juiste afschot naar het gemeenteriool.
4. Ondergrond: de leiding komt op een goed aangestampte ondergrond te liggen, zodat hij niet direct weer gaat doorhangen.
5. Testen en dichtmaken: het water moet goed weglopen voordat de sleuf weer wordt dichtgemaakt en de bestrating teruggelegd.

Zelf doen of vakman?

Graven kunt u eventueel zelf doen, maar het leggen van een rioolleiding met het juiste afschot en goede verbindingen is werk voor een vakman. Een leiding met te weinig of verkeerd afschot verstopt snel opnieuw. Ook de aansluiting bij de gevel en op het ontstoppingsstuk moet goed gebeuren.

Wat kost het herstellen van een verzakt riool?

Dat hangt vooral af van de lengte van de leiding, de diepte en wat er bovenop ligt. Werkspot noemt voor een camera-inspectie van het riool €150 tot €300. Voor het aanleggen van riolering tot 10 meter noemt Werkspot €1.000 tot €1.300 inclusief btw en materiaal.

Wat de prijs beïnvloedt:

• hoe lang het verzakte deel is en hoe diep de leiding ligt;
• wat er boven de leiding ligt: gras, tegels, een terras of een schuur;
• of de leiding onder het huis of in de kruipruimte verder loopt;
• of de tuin ook opgehoogd moet worden.

Klusbedrijf MSZ werkt niet met vaste pakketprijzen. Wij rekenen per uur: het eerste uur op locatie kost €181,44 incl. btw (€149,95 excl. btw), daarna €108,84 incl. btw (€89,95 excl. btw). Bij groter rioolwerk bespreken wij vooraf met u wat er moet gebeuren.

Hoe voorkomt u problemen met een verzakt riool?

• Spoel geen vochtige doekjes, vet of etensresten door; die blijven in een buik als eerste hangen.
• Houd het ontstoppingsstuk bereikbaar en kijk er af en toe in, zeker als de afvoer trager wordt.
• Laat bij terugkerende verstoppingen niet alleen ontstoppen, maar ook de oorzaak onderzoeken.
• Plan het ophogen van de tuin en het herstel van de rioolaansluiting samen, zodat u maar één keer hoeft te graven.
• Volg de planning van de gemeente voor uw wijk, zodat u weet wanneer het riool in de straat aan de beurt is.

Wanneer belt u een vakman?

Bel een vakman als een verstopping binnen korte tijd terugkomt, als water terugloopt in de douche of wc, of als u een kuil of verzakking in de tuin ziet boven de rioolleiding. Bij een verstopping die u zelf niet loskrijgt, helpt professioneel ontstoppen direct. Daarna kunt u samen bekijken of de leiding hersteld moet worden.

Veelgestelde vragen

Hoe weet ik zeker dat mijn riool verzakt is?

Zekerheid krijgt u met een camera-inspectie van de leiding. Terugkerende verstoppingen op hetzelfde punt, een gezakte tuin en gorgelende afvoeren zijn sterke aanwijzingen.

Moet ik als eigenaar betalen voor de rioolaansluiting in mijn tuin?

Ja. De leiding op eigen terrein, tot aan het ontstoppingsstuk bij de erfgrens, is van de eigenaar. De gemeente Almere geeft aan dat eigenaren hun rioolaansluiting op eigen terrein zelf aanpassen.

Ik huur mijn woning. Wie regelt een verzakt riool?

Neem contact op met uw verhuurder of woningcorporatie. Bij groot onderhoud is in Almere de verhuurder verantwoordelijk voor het ophogen van de grond.

Wanneer krijgt mijn wijk in Almere groot onderhoud?

De gemeente publiceert een planning op almere.nl. Daarin staan onder meer De Hoven, Muziekwijk Noord en Danswijk (start 2027), De Marken (2028) en Landgoederenbuurt en De Meenten (2029).

Kan ik beter wachten met herstel tot het groot onderhoud?

Zonder acute klachten is wachten vaak verstandig, omdat u dan de nieuwe hoogte van de straat kent. Heeft u nu al een kapotte aansluiting of steeds verstoppingen, laat het dan wel nu herstellen.

Is een verzakt riool gevaarlijk?

Meestal niet direct, maar het kan leiden tot stank, water dat terugloopt in huis en een gat in de tuin. Hoe langer u wacht, hoe groter de kans op schade aan de leiding en de bestrating.

Riool verzakt in Almere? Wij helpen u verder

Klusbedrijf MSZ is een familiebedrijf uit Almere en 24/7 bereikbaar. Wij herstellen en vervangen verzakte rioolleidingen op eigen terrein in Almere, Lelystad en omgeving. Bekijk onze pagina over riolering en afvoer voor meer informatie.

Het eerste uur op locatie kost €181,44 incl. btw (€149,95 excl. btw), daarna €108,84 incl. btw (€89,95 excl. btw) per uur. In Almere rekenen wij geen voorrijkosten, elders in ons werkgebied een vast bedrag van €42,35 incl. btw (€35 excl. btw). Bekijk onze tarieven of vraag een gratis offerte aan. Bel of app 06 19 74 36 78 en stuur gerust een foto van de verzakte tuin of het ontstoppingsstuk via WhatsApp.